top of page
Investičná výstavba
​

Ak zvažujete investičnú výstavbu a chcete investovať do rezidenčného projektu čaká na vás šesť fáz:

​

  1. Pred akvizičná 

  2. Akvizícia 

  3. Prípravná projektu

  4. Realizácia projektu  

  5. Dokončenie

  6. Exit 

Pohled zdola
​

Pred akvizičná fáza​

​

  • feasibility study (uskutočniteľnosť projektu) 

  • technická due diligence (hĺbková analýza) 

  • vyhodnotenie rizík a príležitosti 

  • technická podpora pri uzatvorení zmluvy

 

​

Prípravná fáza​

​

  • vypracovanie projektovej dokumentácie 

  • tendrovanie dodávateľov

  • jednanie so správcami sieti 

  • príprava zmluvnej dokumentácie 

  • riešenie otázok prevádzkovanie infraštruktúry v rátané vlastníckych práv

  • dohody o prevode alebo plneniu dohôd medzi developerom a správc. sieti 

  • správne načasovanie zmlúv o zriadení vecných bremien 

  • žiadosť o územné rozhodnutie

  • stavebné povolenie

  • výber generálneho dodávateľa stavby, ale stavebných časti 

  • vybrať technicky dozor investora

  • vybrať projektový tím - projektový manažér, stavbyvedúci, stav. dozor... 

  • nastavenie realizačnej fázy 

​

​

Realizácia projektu ​

​

  • oboznámiť realizačný tím s projektom, obsahom zmlúv a obsahom stavebného povolenia

  • dodržať spôsob a postup výstavby

  • uskutočňovať stavbu podľa schválenej projektovej dokumentácie a stavebného povolenia

  • dodržať súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby

  • dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu

  • dodržiavať bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci

  • ochrana životného prostredia počas realizácie stavby 

  • ochrana verejných záujmov 

  • priebežná kontrola jednotlivých častí diela

  • riadne vedenie stavebného denníka

  • odstraňovanie chýb a nedorobkov zistených pri kontrole realizácie diela 

  • dodržanie harmonogramu výstavby

  • riadne uskladnenie materiálov, strojov a zariadení na stavenisku

  • vykonávať predpísané skúšky materiálov, konštrukcií a prác

  • riešenie technických otázok s projektantom - architektom stavebného diela

  • kontrolovať celkové náklady stavby - schválený rozpočet

  • dodržať dohodnuté parametre stavby

  • pravidelne informovať investora, akcionára, prípadne budúcich vlastníkov 

  • kontrovať vecnú a cenovú správnosť oceňovaných podkladov

  • kontrola platobných dokladov a ich súlad s podmienkami zmlúv

  • pripraviť podklady na odovzdanie a prevzatie dokončenej stavby

  • spracovať komplex výkresov s nakreslenými zmenami, ak sa vykonali počas realizácie stavby

  • viesť zoznam zabudovaných strojov a zariadení

  • zoznam osvedčení o akosti a kompletnosti a testov

  • zoznam návodov na montáž, údržbu a obsluhu

  • doklady o zaškolení obsluhy, osvedčenia o akosti materiálov a konštrukcií

  • doklady o preukázaní zhody výrobkov, zápisnice, protokoly o vykonaných skúškach použitých materiálov

  • správy o vykonaných skúškach, prehliadkach vyhradených technických zariadení

  • pasporty, revízne knihy vyhradených technických zariadení, stavebné denníky, geodetickú dokumentáciu

  • vypracovať protokol o komplexnom vyskúšaní

  • kolaudácia stavby

​

​

Dokončovacia fáza ​

​​

  • kontrolné obhliadky pre budúcich vlastníkov 

  • príprava predania diela do užívania

  • odovzdanie budovy správcovi objektu

​

​

Exit 

​

  • vyhodnotenie projektu

  • odovzdanie bytov vlastníkom 

Červená budova
​

​Ak potrebujete partnera na technický development, alebo samotnú realizáciu stavby, ste na správnom mieste.  Spájame tradičné stavebné metódy s inovatívnymi technológiami. Zakladáme na dlhodobej spokojnosti investorov a obyvateľov, ako aj všetkých zúčastnených strán.

​

​

​

bottom of page